Sonho da casa própria se distancia para brasileiros que planejam usar recursos do FGTS

O sonho da casa própria tornou-se mais distante para muitos brasileiros, especialmente com as recentes mudanças nas regras de financiamento de imóveis usados. O governo atual tem priorizado a aquisição de imóveis novos, o que resultou em uma significativa queda de 85% na concessão de crédito para imóveis antigos, conforme dados da Caixa Econômica Federal (CEF).

Essas novas diretrizes têm impactado diretamente os cotistas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), especialmente aqueles com rendas superiores a R$ 8 mil, que enfrentaram uma redução de 98% no financiamento de imóveis usados entre os meses de maio e outubro deste ano.

Por que o sonho da casa própria fica cada vez mais distante?

O financiamento de imóveis usados ganhou destaque no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), uma iniciativa que buscava utilizar as 11,4 milhões de unidades habitacionais vagas no Brasil, conforme o Censo de 2022. A meta era reduzir o déficit habitacional de 6,2 milhões de moradias.

Entretanto, o financiamento de imóveis usados foi mais popular do que o esperado, especialmente entre famílias com maior poder aquisitivo. Em 2023, as moradias usadas representaram 29,32% dos financiamentos com FGTS, um crescimento notável em relação ao ano anterior. Esse aumento levou o Ministério das Cidades a revisar sua estratégia, na tentativa de equilibrar os recursos disponíveis e atender as demandas do setor da construção civil.

Novas regras de financiamento para realizar o sonho da casa própria

Para equilibrar a alocação de recursos, o governo adotou novas restrições para a compra de imóveis usados em 2023. Os subsídios que antes favoreciam a aquisição de imóveis usados foram reduzidos, e medidas adicionais foram implementadas em abril e agosto, limitando o acesso ao financiamento para famílias com renda superior a R$ 4,4 mil.

No caso do Programa Pró-Cotista, as regras tornaram-se ainda mais rigorosas. Apenas cotistas com renda abaixo de R$ 12 mil podem financiar imóveis usados, com uma exigência de entrada mínima de 50%. Além disso, o valor máximo para financiamentos de imóveis usados caiu de R$ 350 mil para R$ 270 mil.

Posicionamento do Governo sobre o financiamento da casa própria

O ministro das Cidades, Jader Filho, enfatizou que as mudanças têm como objetivo garantir a continuidade do sonho da casa própria de forma sustentável. Ele destacou a necessidade de equilibrar a oferta de imóveis novos, que geram emprego e renda, com a disponibilidade de imóveis usados, que são a única alternativa em várias regiões do país.

A redução do orçamento do Pró-Cotista no FGTS também é motivo de preocupação. Essa iniciativa poderia ser uma alternativa importante para aqueles que foram prejudicados pelas novas limitações no financiamento. O ministro sugeriu a realização de um debate mais profundo sobre alternativas para o financiamento habitacional, uma vez que o FGTS não está conseguindo atender à crescente demanda.

Simulação da casa própria pelo MCMV

Se você está interessado em financiar a sua casa própria por meio do MCMV, veja como realizar uma simulação de financiamento na Caixa Econômica Federal:

1. Acesse o Simulador de Financiamento Caixa e role a tela até encontrar a opção “Simulador Habitacional Caixa”.
2. Preencha o formulário inicial e clique em “Próxima Etapa”.
3. Defina o tipo de relacionamento que pretende manter com a Caixa.
4. Na próxima página, você poderá conferir uma tabela com a simulação do financiamento, incluindo informações sobre prazos, valores e juros.
5. Clique na opção “Tabela Fase de Amortização” para visualizar os valores das parcelas futuras do financiamento.
6. Se necessário, você pode refazer o cálculo clicando em “Refazer”. Caso esteja satisfeito, clique em “Enviar simulação” para enviar os dados a um especialista da Caixa.
7. Preencha o formulário de contato e clique em “enviar simulação”. Aguarde o contato de um especialista via WhatsApp para dar seguimento ao processo.

A situação atual exige atenção e planejamento, mas ainda existem caminhos a serem explorados para alcançar o tão sonhado lar. É importante se manter informado e buscar as melhores alternativas para sua realidade. Se você deseja saber mais sobre como financiar seu imóvel ou precisa de ajuda com as novas regras, não hesite em pesquisar e se preparar para essa jornada.